Suunnittelutarveratkaisu:

Rakennushankkeelle, joka sijoittuu asemakaava-alueen ulkopuolelle, voidaan tarvita ennen rakennusluvan myöntämistä kaupungin myöntämä suunnittelutarveratkaisu, jossa selvitetään ja päätetään rakennusluvan myöntämisen edellytykset.

Suunnittelutarveratkaisun lisäksi hanke voi tarvita myös poikkeamisluvan mm. siitä syystä, että hanke poikkeaa voimassa olevasta yleiskaavasta tai jos alueella on rakennuskielto. Tällöin poikkeamislupa käsitellään suunnittelutarveratkaisun yhteydessä.

Suunnittelutarveratkaisun myöntäminen edellyttää, että rakentaminen:

•ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle

•ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä ja

•on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista.

Ranta-alueelle sijoittuvalle rakennushankkeelle, joka sijaitsee asemakaava-alueen ulkopuolella, tarvitaan poikkeamislupa.

Poikkeamislupa:

Poikkeamispäätöstä tarvitaan esimerkiksi, jos suunnitteilla olevalla rakennushankkeella on tarve poiketa voimassa olevan asemakaavan rakennusaloista, kaavamääräyksistä jne.

Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se

• aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle

• vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista

• vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista

• johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Esitä hakemuksessa perustelut poikkeamiselle ja arvio poikkeamisen keskeisistä vaikutuksista sekä liitä mukaan tarvittavat liitteet.